觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：9月24日，標(biāo)普上調(diào)了融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司“穩(wěn)定上升”的展望。同時(shí)，其維持融創(chuàng)“B+”的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。

標(biāo)普表示，基于強(qiáng)勁的銷(xiāo)售執(zhí)行力、堅(jiān)實(shí)的利潤(rùn)率和可控的支出，融創(chuàng)的去杠桿化趨勢(shì)很可能在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)持續(xù)。在標(biāo)普看來(lái)，該公司不太可能采取激進(jìn)的債務(wù)融資收購(gòu)來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，未來(lái)幾年內(nèi)建立了一個(gè)較大的土儲(chǔ)來(lái)支持其增長(zhǎng)。該公司的財(cái)務(wù)杠桿在2018上半年顯著改善。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，融創(chuàng)2018年的總銷(xiāo)售額將達(dá)到人民幣4500億元，上半年已實(shí)現(xiàn)人民幣1900億元，下半年可銷(xiāo)售資源約4900億元。盡管市場(chǎng)環(huán)境疲軟，但該公司多樣化的土地儲(chǔ)備和良好的地理位置——在一線城市和二線城市約占85%的開(kāi)發(fā)——為其增長(zhǎng)提供了支持。

其表示，融創(chuàng)將轉(zhuǎn)向更審慎的征地步伐。在頭六個(gè)月，該公司購(gòu)買(mǎi)土地的支出約占銷(xiāo)售收入的30%，遠(yuǎn)低于2017年的80%。未來(lái)12個(gè)月將保持30%-40%的土地購(gòu)買(mǎi)與現(xiàn)金銷(xiāo)售比率，這反映了該公司對(duì)市場(chǎng)疲軟、現(xiàn)有豐富的土地儲(chǔ)備和更加可控的增長(zhǎng)預(yù)期。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，截至2018年6月底，融創(chuàng)尚未確認(rèn)收入約480億元人民幣，可以支撐一至兩年的增長(zhǎng)。該公司的盈利能力也在改善，毛利率從2018的20.7%上升到了2018上半年的24.7%。如果將重估收益攤銷(xiāo)的影響排除在銷(xiāo)售成本中，該公司上半年調(diào)整后的毛利潤(rùn)率將提高34%。