2018年中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)過去兩天，本次會議針對民眾最為關(guān)心的房地產(chǎn)給出了明確方向，即：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

本次會議上重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位。這也是繼2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”之后，再次在經(jīng)濟工作會議上強調(diào)。而人民日報官微也在12月21日發(fā)表評論稱，堅持“房住不炒”定位，中央經(jīng)濟工作會議一錘定音。作為長期的住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報告，不可能朝令夕改，投機客注定打錯算盤。

而新華社在標題為《中央經(jīng)濟工作會議透露出的2019年經(jīng)濟工作信息》一文中，引用清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，堅持“房住不炒”的定位，體現(xiàn)了中央決策的定力，非常有利于穩(wěn)定社會預(yù)期。

兩大官媒發(fā)聲，足以說明，國家堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位是多么堅決。房子作為民生工程，雖然有“商品房”的市場要求，但是終歸要落位到社會民生問題，因此壓縮投機炒房的空間，讓房子回歸民生本位具有重大意義。

對于“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任”這句話，劉洪玉所長認為，各城市未來要因地制宜確定住房發(fā)展和市場管理目標，有效控制房價，體現(xiàn)政府責任擔當。而從本月18日到現(xiàn)在，從菏澤、廣州、珠海、杭州等城市對于樓市政策的不同程度的松綁，也體現(xiàn)了“因城實策、分類指導(dǎo)”的要義。但是如果因為松綁帶來了房價的暴漲，即使達到了去量的目的，但是也違反了國家樓市調(diào)控的要求。有效控制房價，有兩層意思，一是防止房價暴跌，二是遏制房價暴漲，要求整體處于“價穩(wěn)”的階段。

一直以來房價越調(diào)越高，以至于我們看到樓市松綁的動作不斷出現(xiàn)時，對于購房客戶而言，已經(jīng)是“聞松綁色變”，覺得房價又要大漲，嚴重違反了國家調(diào)控初衷。2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會場上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰認為，房價越調(diào)控越高”是由三方面原因造成的，首先是過度市場化、其次是過度行政化，最后是過于依賴化。

而現(xiàn)在從機制、定位、責任、體系等方面，對房地產(chǎn)市場進行方向的指導(dǎo)，樓市想再回2017年以前的“繁花似錦”（人民網(wǎng)語），可以說已經(jīng)不再可能。

最后我想引用經(jīng)濟學(xué)家董藩的一段話，他說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不好，可以適當放松，可以救市了，只要房價別長得太快就行。我雖然不同意救市一說，但是我對未來房價上漲的趨勢一直持認可態(tài)度，不過2019年仍然是以去庫存為主，房價會較穩(wěn)。

因此，2019年會是一個購房的好時機，尤其是針對剛需客戶，相信會在首付比例、貸款利率等方面給予政策上的支持。