廣東金房子住宅工業(yè)有限公司
2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)過去兩天,本次會(huì)議針對民眾最為關(guān)心的房地產(chǎn)給出了明確方向,即:要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任,完善住房市場體系和住房保障體系。
本次會(huì)議上重申堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位。這也是繼2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位”之后,再次在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)。而人民日報(bào)官微也在12月21日發(fā)表評論稱,堅(jiān)持“房住不炒”定位,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一錘定音。作為長期的住房制度安排,“房住不炒”早就寫入十九大報(bào)告,不可能朝令夕改,投機(jī)客注定打錯(cuò)算盤。
而新華社在標(biāo)題為《中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露出的2019年經(jīng)濟(jì)工作信息》一文中,引用清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,體現(xiàn)了中央決策的定力,非常有利于穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。
兩大官媒發(fā)聲,足以說明,國家堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位是多么堅(jiān)決。房子作為民生工程,雖然有“商品房”的市場要求,但是終歸要落位到社會(huì)民生問題,因此壓縮投機(jī)炒房的空間,讓房子回歸民生本位具有重大意義。
對于“因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”這句話,劉洪玉所長認(rèn)為,各城市未來要因地制宜確定住房發(fā)展和市場管理目標(biāo),有效控制房價(jià),體現(xiàn)政府責(zé)任擔(dān)當(dāng)。而從本月18日到現(xiàn)在,從菏澤、廣州、珠海、杭州等城市對于樓市政策的不同程度的松綁,也體現(xiàn)了“因城實(shí)策、分類指導(dǎo)”的要義。但是如果因?yàn)樗山墡砹朔績r(jià)的暴漲,即使達(dá)到了去量的目的,但是也違反了國家樓市調(diào)控的要求。有效控制房價(jià),有兩層意思,一是防止房價(jià)暴跌,二是遏制房價(jià)暴漲,要求整體處于“價(jià)穩(wěn)”的階段。
一直以來房價(jià)越調(diào)越高,以至于我們看到樓市松綁的動(dòng)作不斷出現(xiàn)時(shí),對于購房客戶而言,已經(jīng)是“聞松綁色變”,覺得房價(jià)又要大漲,嚴(yán)重違反了國家調(diào)控初衷。2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會(huì)產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會(huì)場上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰認(rèn)為,房價(jià)越調(diào)控越高”是由三方面原因造成的,首先是過度市場化、其次是過度行政化,最后是過于依賴化。
而現(xiàn)在從機(jī)制、定位、責(zé)任、體系等方面,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行方向的指導(dǎo),樓市想再回2017年以前的“繁花似錦”(人民網(wǎng)語),可以說已經(jīng)不再可能。
最后我想引用經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩的一段話,他說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不好,可以適當(dāng)放松,可以救市了,只要房價(jià)別長得太快就行。我雖然不同意救市一說,但是我對未來房價(jià)上漲的趨勢一直持認(rèn)可態(tài)度,不過2019年仍然是以去庫存為主,房價(jià)會(huì)較穩(wěn)。
因此,2019年會(huì)是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī),尤其是針對剛需客戶,相信會(huì)在首付比例、貸款利率等方面給予政策上的支持。