2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)過去兩天，本次會(huì)議針對(duì)民眾最為關(guān)心的房地產(chǎn)給出了明確方向，即：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

本次會(huì)議上重申堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位。這也是繼2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”之后，再次在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)。而人民日?qǐng)?bào)官微也在12月21日發(fā)表評(píng)論稱，堅(jiān)持“房住不炒”定位，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一錘定音。作為長(zhǎng)期的住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報(bào)告，不可能朝令夕改，投機(jī)客注定打錯(cuò)算盤。

而新華社在標(biāo)題為《中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露出的2019年經(jīng)濟(jì)工作信息》一文中，引用清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，體現(xiàn)了中央決策的定力，非常有利于穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。

兩大官媒發(fā)聲，足以說明，國(guó)家堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位是多么堅(jiān)決。房子作為民生工程，雖然有“商品房”的市場(chǎng)要求，但是終歸要落位到社會(huì)民生問題，因此壓縮投機(jī)炒房的空間，讓房子回歸民生本位具有重大意義。

對(duì)于“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”這句話，劉洪玉所長(zhǎng)認(rèn)為，各城市未來要因地制宜確定住房發(fā)展和市場(chǎng)管理目標(biāo)，有效控制房?jī)r(jià)，體現(xiàn)政府責(zé)任擔(dān)當(dāng)。而從本月18日到現(xiàn)在，從菏澤、廣州、珠海、杭州等城市對(duì)于樓市政策的不同程度的松綁，也體現(xiàn)了“因城實(shí)策、分類指導(dǎo)”的要義。但是如果因?yàn)樗山墡砹朔績(jī)r(jià)的暴漲，即使達(dá)到了去量的目的，但是也違反了國(guó)家樓市調(diào)控的要求。有效控制房?jī)r(jià)，有兩層意思，一是防止房?jī)r(jià)暴跌，二是遏制房?jī)r(jià)暴漲，要求整體處于“價(jià)穩(wěn)”的階段。

一直以來房?jī)r(jià)越調(diào)越高，以至于我們看到樓市松綁的動(dòng)作不斷出現(xiàn)時(shí)，對(duì)于購(gòu)房客戶而言，已經(jīng)是“聞松綁色變”，覺得房?jī)r(jià)又要大漲，嚴(yán)重違反了國(guó)家調(diào)控初衷。2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會(huì)產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會(huì)場(chǎng)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰認(rèn)為，房?jī)r(jià)越調(diào)控越高”是由三方面原因造成的，首先是過度市場(chǎng)化、其次是過度行政化，最后是過于依賴化。

而現(xiàn)在從機(jī)制、定位、責(zé)任、體系等方面，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行方向的指導(dǎo)，樓市想再回2017年以前的“繁花似錦”（人民網(wǎng)語），可以說已經(jīng)不再可能。

最后我想引用經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩的一段話，他說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，可以適當(dāng)放松，可以救市了，只要房?jī)r(jià)別長(zhǎng)得太快就行。我雖然不同意救市一說，但是我對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)一直持認(rèn)可態(tài)度，不過2019年仍然是以去庫存為主，房?jī)r(jià)會(huì)較穩(wěn)。

因此，2019年會(huì)是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，尤其是針對(duì)剛需客戶，相信會(huì)在首付比例、貸款利率等方面給予政策上的支持。